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“地产房”背后的秘密

从石家庄当前的交通状况来看，修建地铁对城市交通起到了补充完善的作用。地铁作为城市交通配套的一个方面，对房地产市场的拉动也是不言而喻的。从一线城市的经验来看，地铁建设对房地产的影响主要体现在时间上，地铁缩短了人们在交通上的时间，淡化了城市中心和城市边缘的概念。尤其对于年轻刚需购房群体来说，石家庄建设地铁给他们带来了更多的选择，原来交通不便的二环外，或三环的房子变得不再那么“遥不可及”。

那么，地铁建设能给楼盘带来同等的“福利”吗？答案是否定的。业内人士纷纷认为地铁对二环内的楼盘影响并不大。前些年的不断建设中，石家庄二环内的交通已经在裕华路、槐安路等主干道的支撑下缓解了很多，地铁的助力，在一定程度上完善了二环内的多样化交通出行选择。但是，规划中的石家庄地铁有6条线路，二环内地铁线站点密布，这样看来从某种程度上来说，石家庄所有项目都是“地铁房”。所以，二环内石家庄地铁修建给楼盘带来的优势，由于“利益均沾”显得并不明显。

与此同时，地铁的修建大大淡化了一环、二环、三环的概念，让城市边缘的楼盘优势凸显出来。地铁带来的交通便捷性让购房者开始关注原来交通不便的二环外、三环附近地铁站点附近的楼盘。曾经因为交通配套给边缘地段楼盘带来的“价值洼地”不再，这对部分楼盘是非常利好的信号。而许多一线城市地铁房巨大的升值空间，也让石家庄刚需购房者的关注点从“二环内”逐渐转移到“通不通地铁”。购房者观念上的转变，给城市边缘地铁沿线楼盘带来的利好趋势不言而喻。